Trước đây, ở Việt Nam, việc tính diện tích căn hộ chung cư thường sử dụng cả hai phương pháp: diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Tuy nhiên, có sự khác biệt trong cách áp dụng và quy định qua các thời kỳ. Bài viết dưới đây của Hải An sẽ giúp bạn đọc phân biệt chi tiết 2 thông số này
Diện tích tim tường (diện tích sàn xây dựng)
Đây là phương pháp tính diện tích bao gồm cả tường bao căn hộ, tường ngăn giữa các căn hộ và diện tích cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Trước đây, nhiều chủ đầu tư thường sử dụng phương pháp này để tính diện tích căn hộ, dẫn đến tình trạng người mua phải trả tiền cho cả phần diện tích tường không sử dụng được.
Diện tích thông thủy (diện tích sử dụng)
Đây là phương pháp tính diện tích chỉ tính phần diện tích bên trong căn hộ mà người mua được sử dụng thực tế, không bao gồm diện tích tường bao, tường ngăn và hộp kỹ thuật.
Trong những năm gần đây, pháp luật và các quy định về bất động sản ở Việt Nam đã dần chuyển sang ưu tiên và yêu cầu rõ ràng hơn về việc sử dụng diện tích thông thủy trong các giao dịch mua bán căn hộ. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, giúp họ nắm rõ hơn về diện tích thực tế mà mình sẽ sở hữu.
Hiện nay, theo các quy định hiện hành, diện tích thông thủy là chỉ số quan trọng và thường được sử dụng để xác định diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, diện tích tim tường vẫn được sử dụng để tham khảo hoặc trong các giai đoạn thiết kế, xây dựng.
Phương pháp tính diện tích chung cư hiện nay ở Việt Nam
Hiện nay, theo quy định của pháp luật Việt Nam, diện tích thông thủy là phương pháp chính được sử dụng để tính diện tích căn hộ chung cư trong các giao dịch mua bán. Điều này được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật như Luật Nhà ở và các thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành.
Việc sử dụng diện tích thông thủy giúp đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua, vì họ chỉ phải trả tiền cho phần diện tích mà mình thực tế sử dụng được. Các chủ đầu tư bắt buộc phải cung cấp thông tin rõ ràng về diện tích thông thủy của căn hộ trong các hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên, diện tích tim tường vẫn có thể được sử dụng trong một số trường hợp sau:
- Trong giai đoạn thiết kế và xây dựng: Diện tích tim tường có thể được sử dụng để tính toán kết cấu công trình và các chỉ số xây dựng khác.
- Tham khảo: Diện tích tim tường có thể được cung cấp như một thông tin tham khảo thêm cho người mua, bên cạnh diện tích thông thủy.
Tóm lại, mặc dù diện tích tim tường vẫn có vai trò nhất định trong lĩnh vực xây dựng, nhưng diện tích thông thủy mới là chỉ số quyết định trong các giao dịch mua bán căn hộ chung cư tại Việt Nam hiện nay.
